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头部房企新增货值继续向核心城市和优质项目集中
中指研究院日前发布的数据显示，2025年销售额超千亿元的房企共10家，头部企业销售规模保持韧性，核心城市项目仍是主要支撑。
从销售结构看，头部房企优势依然明显。保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）、绿城中国控股有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）、杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）等企业的销售额均超过千亿元。
中指研究院相关负责人向《证券日报》记者表示，多数销售额超过千亿元的企业都坚持顺势而为的发展策略鑫创国际，具有较强的经营开发能力，在多个核心城市推出热销项目，抓住了核心城市的改善性需求。
与此同时，部分经营相对稳健的民营房企保持了稳定节奏。例如，滨江集团持续深耕杭州市场，销售额和拿地金额均位居当地前列；龙湖集团控股有限公司在重庆、苏州等城市亦有项目进入当地热销榜单。
在销售保持稳定的基础上，房企投资端同步回暖。中指研究院数据显示，2025年TOP100房企拿地总额为9640亿元，同比增长3.9%。
“一方面，为稳定土地市场，多地推出利好政策，推地质量也不断提升，增加了房企拿地积极性；另一方面，近年来房企拿地力度较弱，存量可开发土地已基本开发完毕，当前抓住利好时机积极补仓，以图可持续发展。”中指研究院相关负责人表示，当前，民企拿地主要集中在一二线核心城市，且聚焦优势区域深耕，例如滨江集团在杭州拿地、懋源地产在北京拿地。
从区域分布看，一二线核心城市成为房企重仓区域。2025年，杭州、上海、北京三地全年土地出让金均超1400亿元。在业界看来，一二线核心城市人口流入大、产业基础强、需求更有韧性，因此更受房企青睐。
从货值结构看，头部房企新增货值继续向核心城市和优质项目集中。招商蛇口、保利发展新增货值位居前列，城市更新项目成为补充优质货值的重要来源。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，近年来，多地在供地端持续优化出让机制，土地供应呈现出“控量提质”的特征。一方面，地方政府不断提升供地精准度，部分城市对配建公共服务设施的项目给予容积率奖励，另有城市通过支持土地出让金分期缴纳，缓解房企资金压力。另一方面，围绕“好房子”建设导向，各地加大低容积率、可开发性较强地块的投放力度，优质地块供应明显增加，房企竞拍积极性提升，高溢价成交案例增多。
展望未来鑫创国际，严跃进表示，2026年住宅市场有望迎来一批在区位、品质和功能上更具竞争力的“好房子”项目，核心城市新房产品结构将进一步优化，具备持续开发能力与稳健经营能力的头部房企，有望保持竞争优势。
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